+7 (800) 775-14-82

petrozavodsk@fse.ms

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка

Увеличение количества собственников земли за последнее время привело к актуальности проведения работ по разделу земельных участков. По закону Российской Федерации новые земельные участки могут появиться я в результате следующих действий владельцев недвижимости: слияния двух близлежащих или смежных земельных участков, раздела или выделения из одного земельного надела другого.

Работы по замеру участков и их разделу, могут быть осуществлены только с помощью кадастрового учета. Порядок раздела участков земли регламентируется законом и его исполнением происходит под контролем государства. Кадастровые работы – занятие хлопотное, длительное, недешевое, они происходят только по заявлению субъекта недвижимости, требуя составления планов раздела участка или дома, технико-геодезических и иных работ.

Данная категория экспертиз, в связи с жесткой регламентацией законом и контролем государства, стоит особняком и требует тщательной подготовки специалистов, учитывающих эти факторы. В НП «Федерация Судебных Экспертов» качество проделанной работы высоко не только благодаря наличию такого рода сотрудников, но и в связи с плотным и плодотворным сотрудничеством с органами государственной власти, в том числе кадастровыми службами.

Законом РФ раздел земельного участка разрешен и в случае не перехода земли в другую категорию. При заключении соглашения, следует учитывать ь о минимальные размеры участка земли разных категорий. Закон описывает минимальные и максимальные возможные размеры участков для фермерского хозяйства, садоводства, дачного строительства.

Эти нюансы необходимо иметь ввиду при разделе земельного участка в Петрозаводске. Обращение в НП «Федерация Судебных Экспертов» позволит избежать отстаивания многочасовых очередей, штудирования законодательных положений и норм, позволит получить качественную консультацию по вашему вопросу.

Решение о процессе раздела земельного участка принимается не менее месяца, для начала осуществления работ по разделу будут востребованы следующие документы:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий уплату пошлины;
  • документы от субъекта;
  • доверенность законного представителя;
  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект.

Для раздела земельного участка список представляет собой минимальный, но могут понадобиться и дополнительные документы. При разделе таких объектов нашим Центром оказываются следующие виды услуг:

  • регистрация прав собственника;
  • получение документов в соответствующих органах;
  • оформление ходатайств, прошений;
  • экспертиза чистоты документов с юридической точки зрения;
  • оформление документов в организациях БТИ.

Обращение к нашим специалистам, дает вам уверенность, что решение раздела земли принято и соответствующие записи зафиксированы в кадастре.

Для земельных участков установлены нижеперечисленные условия раздела:

1. Сохранение статуса и категории земли. Согласно закону делимым служит земельный участок, способный быть разделенным на отдельные части, образующих самостоятельный земельный надел, использование которого может регламентироваться без перевода в иную категорию.

2. Соблюдение минимального разрешенного размера участка земли. Статья 33 закона Российской Федерации определяет процедуру установления предельных, как минимальных, так и максимальных размеров участков земли. При этом необходимо учитывать, что наряду с установленными размерами, прописанными в Федеральном законе, существуют законы регионального характера и постановления правительств районов и областей, которые могут корректировать основной закон.

Наш Центр, осуществляя свою деятельность, учитывает специфику регионального законодательства. Соблюдение минимальных размеров участка земли различного назначения требуется как при первичном предоставлении соответствующими органами, так и при совершении сделок собственником земли в дальнейшем.

3. Соблюдение всех возможных правил градостроительной деятельности, имеющих принципиальное значение для земельных участков в застройке городского типа.

Незастроенный участок земли может быть поделен с учетом соблюдений его разрешенного законом использования и требований минимального размера. Порядок использования земли поселений регламентируемый в полном соответствии с зонированием территорий будет определяться , в первую очередь, правилами застройки и землепользования, утверждаемыми законодательными актами местного управления, а в случае Москвы или Санкт-Петербурга – законами данных субъектов.

Градостроительные требования соответствия к использованию участков земли в городских или сельских поселениях реализуется в соответствии с Градостроительным кодексом. Как прописано в ч. 4 Градостроительного кодекса, если по решению правообладателей земельных участков будет осуществляться раздел земельного участка на ряд участков земли, размеры вновь образующихся земельных участков не могут превышать, оговоренные и предусмотренные градостроительными нормами, максимальные размеры и не могут быть меньше указанного градостроительным регламентом минимума земельного участка.

4. Отсутствие запрета раздела участка по законодательным нормам. Примером может служить неправомерность действий собственником земли в случаях перевода земли в совершенно другую категорию с осуществлением функций раздела земли и т.д.

Количество специфичных подходов и методик к осуществлению раздела земельного участка предусматривает наличие и работу специалистов высокой квалификации, которые смогут учесть все вышеперечисленные факторы и дать объективное заключение по срокам проводимой работы и реальности тех или иных операций с разделом земельного участка.

Такие специалисты, имеющие богатый практический опыт работы и постоянное взаимодействие с законодательной базой, работают в НП «Федерация Судебных Экспертов», скитающимся одним из лучших экспертных учреждений, как в Петрозаводске так и в регионах.

Читайте также:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Комментариев нет

  1. Эксперт-консультант:

    Здравствуйте, Александр!
    Провести землеустроительную экспертизу по разделу земельного участка в натуре возможно. Мы готовы провести подобное исследование.
    Для чего Вы можете обратиться к нашему представителю в Петрозаводске по следующему адресу:
    http://expertiza-petrozavodsk.ru/contacts.htm
    Сроки исполнения составят от 10 дней. Информацию по стоимости исследования уточните, пожалуйста, по телефону с представителем.
    С уважением, эксперт-землеустроитель.

  2. Александр:

    Имею в Петрозаводске 1/2 долю зем. участка (земли поселений). Хочу провести землеустроительную экспертизу для суда (разделить на два участка). На участке построил дом (не зарегистрирован) за свои средства (хочу выделить долю и зарегистрировать дом). Возможно ли?